导读：购房合同具有一定的局限性，所以需要补充协议对原合同的补充或者变更，那么商品房买卖合同的补充协议需要具备什么内容呢？下文为您详细介绍。
１、广告和宣传内容
广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。
２、装修标准
一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。
３、权属证书办理期限
入住后久久拿不到房产证的情况现已不少见，所以在补充协议中对权属证书的办理期限要约定清楚，而且还要约定好违约金的金额或计算方式。
４、公摊面积误差处理
公摊面积的误差范围如果在３％以内，购房者就需要自己补交房款；如果超出３％，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款，而这些都是要依据补充协议的具体规定而定的。
５、付款方式变更
当购房者选择按揭的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款不能获得批准通过的情况，因此就应当在补充协议中明确好其他处理方式。
６、保修、维修责任
由于房屋交易耗时比较长，因此在房屋交付使用时，其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月，所以应当在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。