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出租方需要注意什么问题?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-08-31

  导读:租房子时候,会签订相对应的房屋租赁合同,不但承租方要谨慎,作为出租方也要注意,免得被骗了,那么作为出租方要注意什么问题呢?下文为您详细介绍。

  房屋租赁时出租方要注意以下几点:

  一、要核实承租人

  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。

  二、多回访承租者

  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。

  三、物业费等的交付

  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。

  四、房子尽量不租给短期租房者

  房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。

  五、不要频繁涨价

  房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。

  六、房屋的租期不超过20年

  房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

  七、合租情况及租房合同

  办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。


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