导读：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么物业管理费有什么样的项目呢？下文为您详细介绍。
１、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
（１）基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
（２）按规定提取的福利费（根据当地政府的规定由企业确定）：包括福利基金（如按工资总额的１４％计算）、工会经费（如按工资总额的２％计算）、教育经费（如按工资总额的１、５％计算）、社会保险费［包括待业保险（如按工资总额的１％计算），医疗保险（如按工资总额的６％计算）、工伤保险、养老保险（如按工资总额的１９％计算），住房基金（如按工资总额的６％计算）（含住房公积金）］等。
（３）加班费：按人均月加班２天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月２２个工作日计算。
（４）服装费：按每人每年２套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以１２个月，即为每月服装费。
２、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
（１）公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；
（２）给排水日常运行、维修及保养费；
（３）电气系统设备维修保养费；
（４）燃气系统设备维修保养费；
（５）消防系统设备维修保养费；
（６）公共照明费；
（７）不可预见费；
（８）易损件更新准备金。
３、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
４、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
５、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保２万元人身意外伤害险，保险费率为４‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人８平方米计算，住房月租金为８元／平方米）。
６、办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
７、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为５年。
８、利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
９、法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费（代收代缴部分不计征）。
（１）营业税：按企业经营总收入的５％征收；
（２）城市建设维护税：按营业税７％计征；
（３）教育附加费：按营业税３％计征。
以上９项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。