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小产权房能用于贷款吗?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-03-15

  导读:所谓小产权房,即指在没有缴纳土地出让金土地上修建的房屋。那么可以利用小产权房进行贷款吗?该如何利用小产权房进行贷款呢?下文为您详细介绍。

  一、小产权房可以贷款吗?

  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

  小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。但是,实际情况是,银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。

  二、小产权房如何贷款

  (一)小产权房贷款运作模式

  由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。

  (二)小产权房贷款是如何进行的

  1、确定贷款对象与范围。

  贷款对象:

  (1)无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

  (2)已办理小产权房产证的农户;

  (3)已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

  贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

  2、审核贷款与农房权属。

  在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

  (1)出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,

  (2)申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

  在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

  3、确定贷款方式与授信。

  对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

  小产权房是可以抵押贷款的,但由于其存在一些瑕疵,因此很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款,因为存在的法律风险比较大。


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