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农村房屋要如何继承?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-09-28

  导读:建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承。那么要如何继承农村房屋呢?下文为您详细介绍。

  1、办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证机构办理继承权的公证."如果是以前的外销商品房,必须要市公证机构办理公证。"现在有的被继承人会留下遗嘱。

  2、在继承权的公证上也分成了有遗嘱房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿。

  3、其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证机构要求提供的文件.有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

  4、办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  农村房产继承过户需要的费用:

  1、公证费:公证机构有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,收取200元。

  2、继承房产涉及到税收的问题,其中评估费必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估.评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。

  3、缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  4、具体收费标准为:档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含2101以上至1000部分31001以上至2000部分421001以上至5000部分55001以上至8000部分68001以上至10000部分710000以上部分

  农村房产继承过户性质同样是属于继承过户,所以在缴纳的时候要办的的继承手续是一样的,需要缴纳的费用种类也大致相同,具体可以咨询一下当地部门。

  现在办理继承公证不是房产继承的必经的程序。但是为了保险起见,小编还是建议大家去办理房产继承公证!


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